为城市商业更新带来更多可能

——以上海城市商业更新改造专业委员会为例

随着全球化和城市化的不断推进,以及增量规划向存量规划转变的趋势,城市更新和旧城改造以空前的速度和规模展开,作为主要名片之一的城市商业而言,更是扮演着重要的角色。

城市商业正在面临一场颠覆式的改造创新,商业更新改造加快,跨界新业态不断涌现。一方面,由于新技术的日新月异,人工智能、智能支付、物联网、物流技术、大数据开发与运用等各种应用型新零售技术都在促进商业更新改造的加快;另一方面,新常态下上海商业的零售增长速度正在放缓,十二五期间全国零售年均增长13.8%,十三五期间年均增速10%,而十三五期间上海的零售增长则为8%。

尽管如此,商业的每年新增面积达到300万平方米,全市中心已达189家,也即每10万平米以上就有68 家商业中心。面对新常态下城市商业的困境与巨大的城市商业存量,城市商业更新改造即将成为热点。

2017年5月19日,由上海市商业经济学会、上海城市商业更新改造专业协会主办,华东建筑集团股份有限公司、中国建筑科学研究院、英宝工程技术顾问(上海)有限公司、上海佑华节能集团等多家行业巨头共同支持的“第16届上海市社会科学普及活动周暨上海城市商业更新改造专业委员会授牌及研讨会”在沪上生态家圆满举办。

上海城市商业更新改造专业委员会由华东建筑集团股份有限公司、中国建筑科学研究院、英宝工程技术顾问(上海)有限公司、上海佑华节能科技集团等公司牵头组建。委员会将聚焦上海城市商业的转型发展和业态升级,全面助力融资、设计、工程、产品、运营和推广。委员会针对传统商业建筑的业态调整、工业土地的升级变性、文旅地产的升级定位做出积极探索,具体内容包括:落实改造资金,解析功能需求,建立改造标准,保留建筑文化,提升环境品质,降低运营能耗,创新绿色技术,验证改造效果等。

专委会希望通过理论研究,学术交流活动,组织培训,提供咨询服务等,助力上海城市商业更新改造。专委会认为,当下城市商业更新有几个关键任务:

1. 积极探索城市商业发展新方向

根据社会发展的需求,研究社会新零售、新制造、新金融、新技术等对传统商业模式的影响,积极探索新形势下城市商业未来发展模式。

2. 研究商业发展对传统商业建筑的影响

研究传统商业建筑为满足新形势下的商业发展需求所进行的更新改造创新之路,包括落实改造资金,解析功能需求,建立改造标准,保留建筑文化,提升环境品质,降低运营能耗,创新绿色技术,验证改造效果等。

3. 探索不同类型商业建筑的改造模式

通过不同类型的改造试点项目,在此基础上总结经验,提升认识,为城市商业更新提供多种切实可行的改造模式。

4. 发挥学会政府智库作用

通过对商业项目的改造实践,推动设立、完善国家及上海市商业更新改造相关领域的行业政策法规。

5. 编制行业的更新改造技术标准

分析研究商业建筑更新改造的技术难点,整合建筑行业设计、施工、运营等专家资源,通过组织专题、学术研讨会等形式,推动编制行业的技术标准规范。

6. 协助地方政府、各地商委推进全国商业更新改造工作

将上海市商业更新改造成功经验,分享推广至全国各地政府,促进当地商业经济快速转型和发展,扩大上海市商业经济学会的影响力及知名度。

7. 促进各专委会及协会会员单位之间的合作

在合作共赢的基础上,联合协会成员共同组建全产业链的专家服务团队,共同承担重点商业建筑改造项目的咨询服务工作,促进学会各专委会及会员单位之间的合作发展。

上海城市商业更新的一个代表性案例是上海国际时尚中心的华丽蜕变。

上海国际时尚中心的前世是日本设计师平野勇造于1921年建成的日资裕丰纱厂,建国后是国营上海第十七棉纺织总厂。历经几十年风雨,曾经辉煌的上棉十七厂逐渐破败消沉了。

在上海市政府的倾力打造下,上棉十七厂摇身一变,成为了极具现代感的国际时尚中心。项目以纺织产业为基础、以历史保护建筑为底蕴、以现代时尚产业为主题,尽量保持历史建筑的原有风貌、平面和结构特点,在还原历史的基础上赋予新的活力。

改造中,由于新的使用功能要求与棉十七厂现状的矛盾,设计团队遇到了很多难点。比如,棉十七厂的净高只有4M、木结构柱距较密、木屋架无法承载额外荷载;而时尚秀场却需要净高8.5M的无柱大跨度空间、需要安装大量的舞台灯光设备。又比如,保护建筑平面和现有消防规范的矛盾,原有立面风貌和现行节能要求的矛盾,结构安全和设备选择的矛盾等。

十七厂的华丽转身斩获了多项设计大奖,包括2016亚洲建筑师协会建筑奖(该奖项是亚洲地区建筑界的最高建筑设计大奖)、2016中国建筑学会建筑创作奖金奖(建筑保护与再利用类)。专家评委认为:作为工业遗产,老工业厂房既保存了珍贵的历史记忆,又承担了新的社会功能,为城市增加更加积极的元素,注入新的空间活力。

如今的十七棉已经成为了上海人心中的北外滩地标,国际时尚中心将会接棒十七棉,继续着它的不老传说。

城市商业是城市的记忆,它记载了城市的变迁与发展,需要我们欣赏与保护,但社会要进步、商业要发展,必然要求城市商业更新来适应新的发展需求。正如上海城市商业更新改造专业委员会所做的,活化历史,传承文化,探寻城市商业更新的体制,为商业注入新的活力。

编辑:Julie
标签:上海城市商业更新改造

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