东京十字公园 NTT 总部塔楼正式破土动工

日前，PLP 建筑事务所主导总体规划的东京十字公园 NTT 总部塔楼正式破土动工，这座 230 米高的复合型摩天楼是东京市中心最大存量地块再生工程核心单体，此前事务所通过国际竞赛击败十余家全球知名团队拿下整体规划设计权，项目总建筑面积 36.1 万平方米，整合甲级办公、城市公共绿地、商业配套与轨道交通接驳空间。地块前身是老旧电信园区，多年存在空间割裂、绿化缺失、人车混行等城市病，规划方案拆除多层低效老旧厂房，打造多层空中连廊串联四座塔楼，形成贯穿街区的连续公共步行网络，打破私有地块与城市街道的边界壁垒。

建筑外立面全部采用高透双层节能玻璃搭配可调节金属遮阳百叶，适配东京夏季高温高湿气候，塔楼顶部全域屋顶花园种植本土樱花、枫树等乡土植被，配套分布式光伏系统覆盖 70% 屋面，地下空间设置雨水循环蓄水池，回收雨水用于绿化灌溉与公共卫生间供水。内部办公空间采用模块化灵活隔墙，可根据企业规模自由拆分合并，底层完全向市民开放，设置城市展厅、共享自习室与便民服务点，实现私有商业建筑的公共价值释放。日本都市再生机构全程参与方案审核，重点优化抗震构造，采用日本最新高韧性钢结构体系，满足八级地震设防标准。

东京都政府将该项目列为 2026 都市更新示范工程，计划依托十字公园项目出台中心城区存量改造新规，强制大型商业综合体预留不少于 25% 公共开放空间。PLP 事务所同步公布后续合作计划，将联合日本本土隈研吾团队推进地块剩余三座塔楼设计，持续探索高密度都市中办公、自然、公共服务共生的建筑模式，为亚洲超大城市核心区存量更新提供轻量化、低碳化设计参考。