陈宝存:潘石屹和王石在吓唬谁

职业经理人 陈宝存

习惯于瞎掰的潘石屹,最近抛出观点认为中国楼市冰山论。“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。”5月23日,在清华经管学院中国企业家论坛上,SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。

这一论调来自于前商业地产开发商并不奇怪,而潘石屹也仅仅是嚼他自己老婆舌头而已。

早在去年的3月5日,美国哥伦比亚广播发表评论表示:由中国经济快速增长和中国新型中产阶级对房地产市场的庞大投资所创造的历史上最大的房地产泡沫,可能即将破灭。对此,SOHO中国联席总裁张欣接受CBS采访时表示,中国住宅物业市场的发展已经进入穷途末路。住宅市场饱和论,竟然来源于目前阶段中国城镇住宅家庭户均套数1.02套。新城镇化发展中,每年1300万人口涌入城市,现有城市人口的改善性需求、分户需求等等,根本没有进入他们的视野。

更居心不良的还有万科集团董事长王石,CBS表示:中国房价太高,楼市有泡沫,对经济有危险,如果破裂,那就是灾难。王石还称,由于去年(2012年)有数百万成屋价格出现下跌,并已经看到了许多愤怒的投资者的抗议,担心一旦中国房地产泡沫崩溃会发生动荡。但其又认为“最高领导人拥有足够智慧来处理这事”。

二人危言耸听前后,他们言论的救命稻草的2013年《国五条》与国办实施细则出台,中国楼市价格新一轮的暴涨,一线城市城市均价暴涨20%。天价地成为常态。而2014年前四个月,一线城市楼面地价同比2013年高点,又上涨了64.1%。与此同时,中国政府不再提一刀切的针对房地产价格的宏观调控,甚至取消了针对多套房调控的房产税试点。这倒真的是新一届政府最高领导人的智慧,因为他们知道,我们的城镇化进程仅仅过半,现在谈住宅市场饱和,只能是无知无良无耻。

今年的3月16日,中共中央、国务院出台的《国家城镇化规划》,权威展现了中国城镇化目前的发展阶段:目前我国常住人口城镇化率为53.7%,户籍人口城镇化率只有36%左右,不仅远低于发达国家80%的平均水平,也低于人均收入与我国相近的发展中国家60%的平均水平。发展迅猛的中国城镇化轨迹,在《国家城镇化规划》中也有展现:1978-2013年,城镇常住人口从1.7亿人增加到7.3亿人,城镇化率从17.9%提升到53.7%,年均提高1.02个百分点;城市数量从193个增加到658个,建制镇数量从2173个增加到20113个。

目前农民工已成为我国产业工人的主体,受城乡分割的户籍制度影响,被统计为城镇人口的2.34亿农民工及其随迁家属,未能在教育、就业、医疗、养老、保障性住房等方面享受城镇居民的基本公共服务。

数据显示,目前城市流动人口中,近7成没有自己的住房,而随着流动人口固定成为城镇人口,1.6亿人口转为刚需也是顺理成章的。

根据世界城镇化发展普遍规律,我国仍处于城镇化率30%-70%的快速发展区间。所以《国家城镇化规划(2014—2020)》中,前瞻性的提到:城镇化健康有序发展,常住人口城镇化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右,户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右,努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

而厉以宁教授描述的新城镇化终极目标认为:中国城镇化的远期目标是未来城市人口占比70%,城镇人口占比20%,农村新社区人口留下10%。而随着市场的发展,未来20年老旧住宅的50%已经到了改善拆迁阶段。所谓户均1.02套不但是现有城镇人口的户均,也有大量私房、老旧福利房与棚户区的所谓套数。这种住房的居住局限是必须经历改善升级的。

所谓的鬼城论是完全无视城市建设与改造规律的。新房建设日益远离市区,新区开发由于基础设施建设速度赶不上我们建房速度,商业、医院、学校等等公共配套资源建设需要时日,产业导入更不是一朝一夕可以完成的,暂时的空置不会形成永久的闲置,歪曲中国城市发展,除了无知还是无知。

仅仅十年高速发展的中国房地产业,一直以来观点冲突,而无视中国城市发展目前的现状,无视市场未来需求的所谓泡沫论,完全是站不住脚的。至于网上屌丝们的谩骂,更是表现出未来刚需有多么强力取得住房的愿望,只是,以他们刚刚完成学业,甚至还没到结婚年龄的收入水平,买房无从谈起,而贪婪蒙住了他们的心和智慧。这帮傻瓜一定会被砸醒,醒来时,他们是最强烈的融化冰山的刚需。

房价是市场形成的,而土地供应的矛盾日益激化,刚需屌丝们,买房而不是租房,是你们财富增长的过程中必须做的。喊,是没用的。寒号鸟只能是冻死的命运。

编辑:Zhenye
标签:王石潘石屹

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