上海加快供地节奏 受让管理占比最大

 

上海加快供地节奏 受让管理占比最大

下半年伊始,上海土地市场明显加快了供地节奏。继7月4日70号公告推出2幅租赁住房用地之后,上海土地市场又于近期发布72号土地公告,推出青浦新城、奉贤南桥、海湾及临港奉贤园区的5幅含住宅性质地块,出让面积合计约22.3万平方米,起价总价约为58.3亿元。

值得一提的是,虽然同样采用招挂复合方式出让,但在135分的总分中,自2017年5月1日起未在上海受让宅地的公司可以拿到45分。

宅地供应节奏加快

72号公告一共推出5幅宅地,其中,青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块和盈浦街道观云路南侧23-01地块为商住地块,起始楼板价分别为24000元/平方米和22000元/平方米。

最近两年,青浦区住宅用地供应放量,逐渐成为上海土地市场的成交大户,地价水平也节节攀升。去年8月,青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01商住用地在15家房企的激烈角逐中,最终花落中南,成交总价19.6亿元,按照36279平方米的出让面积和2.5的容积率粗略估算,成交楼板价约为21610元/平方米。一年之后,青浦盈浦街道再推商住用地,起始楼板价已经升至22000元/平方米和24000元/平方米,直接超过了去年商住用地成交价。

除了2幅青浦地块以外,剩余3幅宅地均位于奉贤区。其中,奉贤区海湾镇13-02区域地块和临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块都是纯居住用地,起始楼板价分别为11000元/平方米和8215元/平方米;奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块则是商住办综合用地,起始楼板价约为14000元/平方米。

受让管理占比最大

这次的5幅地块同样采用招标竞买复合方式出让,根据出让文件规定:“通过资格审核的有效申请人数为三人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为‘投标人’,有效投标文件若达3-10份的,则排名顺序前2位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。通过资格审核的有效申请人数不足三人的,本地块直接采用挂牌方式出让,有效申请人即为‘竞买人’。”

值得一提的是,与以往两次招挂复合方式出让的住宅用地不同,此次的5幅宅地的竞标评标办法采用“135分制”,其中,经济实力32分、技术资质17分、项目经验41分、受让管理45分。——显而易见,受让管理占据了最大的分值。

受让管理,根据投标人本人及其关联企业自2017年5月1日起在上海地区受让(包括联合受让)商品住宅地块(包括含住综合用地)的情况按规定登记评分:没有受让过(包括联合受让)可得45分;受让过1块得30分;受让过2块得15分;受让过3块及以上则为0分。

与此同时,《东地产财经周刊》记者还注意到,评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。得分相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:先以受让管理得分由高到低排序;若受让管理得分有相同者,再以经济实力得分由高到低排序;若经济实力得分有相同者,再以项目经验得分由高到低排序;若项目经验得分有相同者,再以技术资质得分由高到低排序;若技术资质得分有相同者,则以抽签方式决定其排序。——换言之,在评标时,受让管理>经济实力>项目经验>技术资质

更多拿地机会

回顾2017年以来,宅地供应收缩明显,前四个月公示的10 幅纯宅地全部是动迁配套房用地。

4月上海出台土拍新政,对于竞拍开发商进行资格评分,主要评判开发企业的经济实力(30分)、技术资质(20分)、项目经验(50分)。综合来看这些指标,实力强劲、经验丰富的大型品牌房企在入围竞标的过程中具有极大的优势,中小型房企则从一开始就被拦在了门外。而上海首批招挂复合出让的3幅地块也确实被中建、保利、中海这三家央企拿下。

6月,上海推出66号土地公告,推出的住宅用地同样以招挂复合方式出让,不过在评分中增加了受让管理这一分项:经济实力32分、技术资质17分、项目经验41分、受让管理30分。

如今,在7月最新推出的宅地中,受让管理分值再次加大,自2017年5月1日以来未受让过(包括联合受让)的公司得分由30分,进一步增加至45分,而技术资质和项目经验的分值正在进一步减小。——不得不说,这是在给更多房企在上海拿地的机会。

“这是让大家都有机会,”一位长期研究土地市场的人士告诉《东地产财经周刊》,“今年上半年没怎么推过地,后续加快土地供应的可能性很高,很多没有拿到过地块的品牌企业就有机会参与了。”

编辑:Yunlin
标签:上海管理供地

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