营收净利双飙升 但会赚钱的金茂挤进“第一梯队”仍有距离

营收净利双飙升 但会赚钱的金茂挤进“第一梯队”仍有距离

随着房企陆续公布半年报,市场严控之下,各家房企的“御寒”水平也逐渐显现。

2017年8月8日晚间中国金茂公布的半年期公告显示,今年1-6月中国金茂收入178.37亿元,较去年同期相比上涨104%。其中,盈利增长主要来源于城市及物业开发项目的收入,达到158.18亿元,较上半年同期增长127%;净利约为25亿元,较去年同期上升93%。

尽管在公告中金茂一同列举了商务租赁、金茂酒店和金茂大厦等地产相关产业收入等,但土地一级开发对于上半年的盈利增收,显得尤其“功不可没”。公告显示,城市及物业开发收入的翻倍增量,主要来源于长沙梅溪湖国际新城土地一级开发交付结算及销售物业后结算金额较去年同期的大幅增长。

2011年初,彼时尚未更名为中国金茂的方兴地产,与长沙市政府签署《梅溪湖国际服务与科技创新城开发协议》,成为梅溪湖新城开发招募项目的投资人,获得梅溪湖核心片区土地一级开发权。次年方兴一级土地出让录入达到50.86亿元,占公司全年业绩近25%。

尝到甜头的金茂持续在一级土地市场上发力。2014年底,金茂与南京江宁区政府签约获取青龙山国际生态新城的一级开发权。随后的2年时间里,也正是南京地价迅猛上涨的时期。就在今年7月,朗诗以13.4亿元总价拿下青龙山G22地块,楼面地价达到1.73万元/平方米。公告显示,金茂拥有青龙山项目80%的权益。

业绩会上中国金茂执行董事兼首席执行官李从瑞表示,二级开发毛利率在10%-15%,一级开发毛利率则要翻倍。按此计算一级开发毛利率在20%-30%左右。

而实际上报告期内主要的两个一级开发项目,长沙梅溪湖国际新城和南京青龙山国际生态新城的毛利率,均在50%左右,使得公司总体业务利润维持在33%的水平。

这也就不难理解,今年年初金茂定下的580亿元全年销售目标中,要求510亿元来源于二级开发,70亿元来源于一级开发。

与翻倍的收益形成对比的是上半年的物业销售额。投资者关系总监郑秋平在当日的中期业绩上表示,上半年中国金茂累计物业销售额241.08亿元,同比增长约50%。按照年初的销售目标,前6个月完成全年的任务量为41.56%,并实现土地储备515万平方米。

不过对于今年下半年,李从瑞还是颇有信心,表示尽管严厉的房地产政策还将持续,但还是会考虑开发商和收益,并透露在预售证限制最严厉的上海,其项目价格已经定好,预售证也有了,只是在排队,因此并不担心。

就在8月8日,北京住建委官网披露的信息显示,包括金茂府在内的三个央企项目预售证获批,均价都超过9.4万元/平方米。这也是时隔7个月,北京首次批准单价“破8”的项目。

今年6月的周年股东大会上,李从瑞表态中国金茂只进入一线城市和经济活跃的二线城市,2019年要实现800亿元的签约量,进入地产行业第一梯队。在本次业绩会上,它也再次强调金茂要实现每年20%-30%的销售增长。

从上半年的销售情况来看,800亿元和年30%的增长可能并不难实现,但是要冲入“第一梯队”显得还有不小的难度。

克而瑞发布的2017年1-7月中国房企销售金额排行榜TOP100显示,碧桂园以前7个月实现销售3339.1亿元的销售成绩位列第一,位居第10位的金地集团销售金额达到782.2亿元,第20位的富力地产销售额也有489.4亿元。而在土地储备方面,今年1-7月融创新增土地建筑面积约达到6844万平方米,第10位的华润置地也新增646.4万平方米的土地建筑面积。

相比之下,不论是新增500多万平方米的土地面积,还是800亿元的销售目标,想进入行业第一梯队,中国金茂还有不小的差距要追赶。

编辑:Yunlin
标签:金茂第一梯队

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