连年亏损 金融街甩卖天津地标建筑“津门”

连年亏损 金融街甩卖天津地标建筑“津门”

近期,金融街津门(天津)置业有限公司(下称津门置业)100%股权的转让交易信息出现在北京产权交易所的信息板上,转让底价为7.6亿元,核心标的为天津地标性建筑津门主建筑天津瑞吉金融街酒店(下称瑞吉酒店)。开业近6年的瑞吉酒店即将易主,新闻记者查询到,此前该酒店已连年亏损。

转让交易信息显示,此次转让除天津瑞吉金融街酒店建筑和地下商业用房及车位,还包括位于天津市河北区远洋广场的办公用房。

其中,天津瑞吉金融街酒店建筑总层数20层,总建筑面积64630.4平方米,土地使用权面积8162.8平方米,土地用途为住宿餐饮用地。地下商业建筑面积为8140.15平方米,目前尚未对外出租。远洋广场办公用房位于天津市河北区远洋广场1号102、202,建筑面积合计2474.81平方米,土地用途为商务金融用地,目前该办公用房闲置。

金融街此次转让显得有些“决绝”,选择了对外出售子公司津门置业100%股权。其中,金融街持有津门置业99.96%股权,金融街(天津)置业有限公司持有津门置业0.04%股权。

2005年,金融街出资成立金融街津塔(天津)置业有限公司和津门置业,在天津建造了津塔和津门两大地标性建筑。呈“门”字形的津门建筑背靠海河而立,而“门”里正是天津著名五星级酒店瑞吉酒店。

位于天津市政治、金融商贸、教育、医疗卫生中心的和平区,瑞吉酒店有着天然的地理位置优势。据金融街年度报告显示,瑞吉酒店由喜来登海外集团托管,负责对酒店进行经营、管理、监督和指导,“瑞吉”正是喜达屋旗下的高端品牌。

绝佳的地理位置,又有国际知名酒店的品牌运营双“加持”,瑞吉酒店却还是难以摆脱连年亏损的状态。

记者查询发现,对于瑞吉酒店的经营状况,2011年金融街年度报告中称该项目“尚处于培育期”,2012年年度报告显示“正处于培育期,2012年利润为负”,2013年的年度报告表示“正处于培育期,2013年利润为负”。

经历了2年多的“培育期”,直到此次挂牌转让,此后的经营状况在金融街年度报告中再未有所提及。新闻记者在梳理金融街半年度及季度报告时发现,最后一次出现瑞吉酒店详细经营状况是2014年8月份。

2014年半年度报告显示,天津瑞吉酒店和惠州喜来登酒店积极开拓销售渠道,增加产品服务组合,丰富客户体验,但受所在地区行业环境影响,商务团队客户减少,人均消费降低,两家酒店收入有所下降。

该份报告中还显示了在2014半年(2014年8月22日)报告期内,公司经营物业状况。天津瑞吉酒店收入3278万元,增长率为-10.98%,呈负增长态势。

瑞吉酒店曾被金融街官网列入优质自持资产,却在年度报告中“消失”了3年。值得注意的是,2016年金融街年度报告中显示,公司将继续增持重点城市核心区域的优质物业,减持收益偏低资产,优化自持物业结构。

此外,此次挂牌转让的公开信息显示,津门置业2016年度实现营业收入8074.28万元,净利润亏损4337.91万元,2017年一季度财务报表显示营业收入1671.11万元,净利润亏损715.29万元。

7.6亿元的转让底价有“甩卖”的意味。公开信息显示,金融街于2005年8月摘得该宗地块,总面积5.5万平方米,拿地成本7.34亿元,当时地面均价仅1350元/平方米,楼面地价仅1790元/平方米。

而和平区最近一次商服用地招拍挂交易成交日期为2016年8月25日,成交价格6.8亿元,出让面积5980.5平方米,规划建筑面积不大于47200平方米。这意味着,该区域去年地面均价达11.4万元/平方米,楼面价达1.4万元/平方米。

2005年7.34亿元拿地,时隔12年后,仅以7.6亿元为转让底价。对此,全联地产研究会会长王永平告诉新闻记者,“资产的交易价格始终以运营为基础进行定价,与花多少钱投资没有关系,没有经营好,就不值钱。”

目前,津门已从金融街官网天津项目列表中消失。

编辑:Yunlin
标签:金融街天津地标建筑“津门”

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