范强:设计行业未来将面临细分及整合

提起设计费问题,恐怕每位建筑师都有很多话想说,个中的酸甜苦辣非外行人所能理解和体会。经过调研我们发现,设计费不仅是建筑师群体颇为关注的问题,对于成本人而言也是非常感兴趣的话题,畅言网因此策划了一个“听建筑师诠释设计费”的系列深度访谈,希望通过对行业内知名建筑师的采访,多角度、深刻地剖析设计费,为读者提供一个全方位的专业分析,同时能够对成本人的成本管控工作起到辅助和借鉴作用。本期我们采访到的是中房集团建筑设计有限公司董事长、总经理、总建筑师范强,请他和我们谈一谈设计费的问题。

建筑畅言网:范总您好,请您和我们介绍一下设计费用的计算依据是什么?目前市场上的价格区间大概是多少?

范强:设计费的计算国家是有规定的,大多都是参照2002年的《工程勘察设计收费标准》,按照项目造价而定,基本上在2%~4%之间。例如项目造价共一个亿,设计费大致上在300万左右,就是3%的比率。如果造价超过一个亿,设计费的费率就会降低一点,大概百分之二点几;如果低于一个亿,设计费的费率就会升高一点,可能会到百分之四点几。

但在日常工作中,设计单位在跟开发商打交道的时候很少去按费率算,还是要根据市场的实际情况来决定。因为大量的开发基本上都是住宅,住宅的特点是重复率比较高,所以开发商就会按照自己的成本预算和设计单位谈,尤其是一些大型开发企业,他们的设计管理部门的人都是设计院出身,对于设计工作的整个流程“门清儿”,不但各方面要求比较高,很多时候还会对设计费用进行压价。但因为市场竞争比较激烈,所以一般设计单位也只能接受。

建筑畅言网:在房地产开发项目中建筑设计工作通常分几个阶段?各自所占工作量比例、各阶段所占费用比例如何?

范强:设计工作一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三部分,有时候会加上前期策划。一般对于小型开发商,我们会从前期策划、方案到施工图都做。其实前期策划本来应该纳入建筑专业的范畴之内,但是现在市场细分比较多,有很多策划公司专门做前期策划这一块。

有些大型项目方案找国外设计师做,施工图找国内设计机构,基本上费用划分是一半一半,策划、方案和初设占50%左右,施工图占50%左右。就工作量而言,施工图部分占比较多,方案虽然很重要,但是方案做完以后到真正落地还需要做大量的工作,施工图团队需要大量的协调工作和深化工作,所以这部分费用也是占比最高的。

建筑畅言网:目前市场上下列产品(住宅、酒店、写字楼等)的设计费用价格区间是多少?

范强:前面我提到过,按照国家标准设计费是按项目的造价比率来算,但在建筑市场上,设计费基本上都折算成一平米单价多少钱。北京地区的住宅如果按造价算下来,设计费至少应该在60~70元/㎡,因为我们现在的住宅一平米的造价基本在2000~3000元左右。但是国家标准给出的是基础价格,在此基础上可以上下浮动20%,这也是国家允许的。实际市场上都是向下浮动,也就是相当于打了八折。再加上市场竞争激烈,住宅类产品20~30元/㎡的设计费是比较常见的。

在这类产品中,一般地下部分和地上部分的设计费相差不多,可能地下部分会贵几块钱,例如地上25元/㎡,地下30元/㎡。因为住宅小区下面一般都有地下人防,所以基本上都是统一价格,不会按照有无地下部分、有无人防这样划分得太具体。

设计费的价格也要看区域和设计单位,北京地区基本还可以,但外地有些地方的设计费则会低很多,当地开发商会根据当地的项目成本和市场竞争情况给出设计费,每平米十几元钱的情况也很多。这种情况在住宅类产品中最常见,因为会做住宅的设计师最多,竞争也就最激烈。但是有一些工业建筑就比较垄断,一般设计师可能不会做相关的工艺流程,那么设计费也自然高一些。

公建类项目一般的造价比住宅要高,设计费也会高一些,例如住宅类产品20~30元/㎡的设计费,公建类项目有可能达到40~50元/㎡。如果再高端一些的项目例如高档酒店,设计费通常是70~80元/㎡,甚至可能达到100~200元/㎡,不同类项目的价格区间不太一致。

建筑畅言网:除建筑设计内容之外,专项设计或需二次深化设计的项目有哪些?通常这些项目由哪些设计单位完成较好?设计费用价格区间是多少?

范强:专项设计包含的类别很多,例如钢结构、智能化等等。要求比较高的甲方通常会选择专门的公司做这类专项设计,国外基本都是这种模式,国内也在逐渐向这方面过度。国外设计师通常不管那么细,比如幕墙的节点一定会有专门的人来进行深化设计,设计师只需要看一下画出的节点图是不是他当初设计时想要的效果即可,但国内建筑师画图一般都要求画得很细。专项设计一般都是单独结算的,费用价格区间要看具体的项目及需求。

建筑畅言网:外资设计单位、合资设计单位与各阶段收费标准上有多大差异?站在设计及成本角度,哪种业态哪个阶段聘请外资企业或合资企业设计较好?彼此如何衔接?

范强:外资设计单位的收费也是按照项目的造价计算,一般比我们的比率稍高一点,项目总造价的5%左右。哪种业态、哪个阶段聘请外资企业或合资企业设计较好,这个无法给出定论。很多大型项目尤其是地标项目常常采用外国设计机构出方案,国内的设计院出施工图这种方式。国外设计师做出来的东西细节比较丰富,因为他们的工作分工很细,例如SOM有专门做会议室的设计师,对会议室的各种细节都有深入研究,也有丰富的资料储备,特别全面。我们国内的设计分工目前还达不到这样的细分程度,但中国建筑师的水平并不比国外建筑师差,而且一般综合能力都很强,结构也懂设备也懂,可以做总协调。但是人的精力和时间总是有限的,什么都要顾及的话在一些细节上就不容易做到太深入。所以是否选择聘请外资或合资企业来进行设计,还是要看项目的具体需求,而不要盲目地追求“外来的和尚会念经”。 

至于衔接工作倒不用担心,各大设计单位基本都有很多海归人士,对接国外事务所没有任何问题。但是国外的合同相对比较规范,在合同中会规定建筑师每天的工作时间和工作量,所以甲方要对此有充分的认知,国外设计师相对比较强势,对项目有很大的话语权,不会对甲方言听计从。

建筑畅言网:建筑室内精装修硬装设计及软装设计聘请一家还是两家设计单位完成比较好?

范强:从资质的角度讲,设计院基本都可以做建筑设计和室内装修设计,包括软硬装。从成本角度而言,当然是选择一家公司更划算,但是很多甲方会分别选择不同的设计单位,例如在建筑设计方面选择一家在建筑设计领域最知名的设计机构,在室内设计领域选择一家在装修方面最知名的设计机构,虽然从理论上讲现在绝大多数设计单位都可以做一体化设计。不过我认为市场细分是未来的一个趋势,各项设计也会越来越专门化,提供的服务也会越来越细。

建筑畅言网:国外设计大师、港台设计大师、国内设计院或事务所硬装及软装设计费用的价格区间是多少?

范强:所谓大师的设计费有时会出现非常大的差距,从某种角度看,这也可以算做我们国家在设计领域所交的一种学费吧。例如国家大剧院的设计师保罗·安德鲁从这个项目中拿到了过亿的设计费,而在业界比安德鲁知名度和认可度要高很多的设计师诺曼·福斯特,从首都机场T3航站楼的项目中获得的设计费则要低得多。通常越大牌的设计师薪酬就越高,国内和国外都是这种情况,但是实际落实到具体项目上,则和多种因素有关,有时候对于一些极具挑战性的超大型项目,也有知名设计师宁愿在设计费上做出相应让步也想拿下这个项目,因为这也可以看做是自己职业生涯的一个里程碑。因此很难笼统地概括出一个国外大师、港台大师和国内大师的价格区间来。

建筑畅言网:谈起设计费的问题,很多设计师好像都有“一把辛酸泪”,您如何看待这一问题?或者对此有什么可以分享的经验或者好的建议?

范强:我相信绝大部分设计师都遇到过拖欠设计费的问题,与甲方相比,设计师应该算是比较弱势的群体,在这方面没有什么发言权。因为市场竞争很激烈,作为设计单位,每天还有不小的成本支出,所以即使有时候设计费不合理或者被拖欠,也要先接下这个项目来做。但是我认为未来这个行业会经历一次大洗牌,因为总体而言新建项目越来越少(虽然改造项目逐渐增加),一些设计单位和设计师会感觉生存不下去而离开这个行业,越来越少的设计师能坚持下去,设计团队可能面临重新整合,分工越来越细,专业化越来越强。真的到了那个时候,设计费也许会得到提升,设计师的地位也会得到更多尊重。

编辑:Julie
标签:中房集团设计行业范强

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