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文化建筑设计畅想

2016年4月15日,建筑畅言网在上海成功举办了新一期的设计师沙龙,沙龙主题为“住宅类项目设计阶段的成本控制”,本次活动吸引了来自上海建科建筑设计院、上海建筑设计研究院、中国建筑上海设计研究院、上海华都建筑规划设计有限公司、上海正继建筑设计有限公司、同济三张设计事务所、深圳奥意建筑工程设计有限公司上海分公司、上海清格建筑设计咨询有限公司、浙江绿城东方建筑设计有限公司上海分公司、上海东方工程咨询有限公司等设计机构的10余位资深设计师出席。 【查看全文】

  本期嘉宾
王兰菊
上海建科建筑设计院有限公司
结构副总工程师
姜维哲
上海建筑设计研究院有限公司
副主任建筑师
李辰
中国建筑上海设计研究院有限
公司 副院长
梅宇华
上海华都建筑规划设计有限
公司 设计总监
侯海云
上海正继建筑设计有限公司
设计总监
李德宪
同济三张设计事务所
建筑工程师
赵志伟
深圳奥意建筑工程设计有限
公司 建筑师
刘志强
上海清格建筑设计咨询有限
公司 建筑师
严志威
浙江绿城东方建筑设计有限
公司 结构工程师
刘雅群
上海东方工程咨询有限公司
建筑师
      随着整个社会进入“微利时代”,国家对房地产业宏观调控政策的出台以及国际金融危机的影响,房地产行业进入“寒冬”阶段。企业面临的竞争挑战就是价格竞争,实质上也就是一场成本竞争。有业内人士称“如何降低成本?首先是要抓好设计,一个项目有好的设计方案、好的施工方案,它在节约成本上将起70%的作用”。从成本控制角度来说,设计阶段是住宅房地产开发项目成本控制的关键阶段。活动过程中,嘉宾们共同交流住宅项目成本控制的重点环节,探讨成本控制过程中遇到的难点和解决策略。 【查看全文】
嘉 · 宾 · 观 · 点
王兰菊: 经过这么多年,我们结构工程师也开始参与前期方案的讨论,因为我们对方案的一些理解更深入,能够用结构的方案概念设计去引导建筑师的最终方案设计,我觉得这样做下来以后,有几个项目做得非常的成功。【更多观点】
李辰: 建安成本里有70%是设计来决定的,其实我觉得这个比例还要多,建筑师都知道住宅的最大面积并不是最大户值,所以我们要去反推。我们不能只看着建安成本的20%做成本控制,真正要做的成本控制是全过程的。【更多观点】
姜维哲: 如果一些新能源应用不是很恰当,那么这样的新能源形式缺乏高质量的日常维护,反而会造成比较大的浪费和损失,作为设计单位就应该跟业主多沟通这方面问题,当然我们也没有办法左右开发商的决定。 【更多观点】
梅宇华: 上海正在推行装配式住宅,要求到2016年底上海符合条件的新建建筑将全面实行装配化,上海华都也要求全面实行装配式设计,我个人比较看好装配式建筑的发展前景。有些人可能会觉得装配式是工业化生产。 【更多观点】
严志威: 对甲方来说,结构是真正能够为他们省下成本的,还在于方案前期的设计以及和各专业的沟通。前面提到了地上地下设计,这取决于选择什么样的体系,方案的选择对成本的影响比后期方案改变要大很多。 【更多观点】
侯海云: 限额设计是一个综合平衡的问题,涉及到很多专业、很多环节,源头其实是在设计,建筑设计师一个最重要的环节,因为结构设计师要控制的钢筋的含量,他可能会做到极限,但也就这么一点。 【更多观点】
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 深度 · 专家论道

李小宁:户型是住宅设计的核心

户型是住宅设计的核心,相当于整个住宅系统的心脏,对于买房者来说,选择的主要方面也是户型,至于建筑结构是什么样的,楼层在几层,使用了哪些材料等等,这些都是住宅的选择的次要方面。比如户型空间有多大面积,是如何布局,每个居室的面积、位置、朝向、采光、通风等等,消费者购买的关键是这些方面。

周燕珉:科学的住宅空间设计需求研究

住宅设计也像应用学科一样,也需要运用科学的研究方法。首先明确我们进行设计的出发点和目标是什么,之后如何准确翔实地收集所需的基础资料,通过合理的统计分析得出论点,并据此进行切实的设计,同时对日后的发展趋势做出有根据的预见。
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